本ガイドは、当社のサービスの進め方をご説明するものです。売買のサポート内容、報酬体系、最初の申込みから引渡しまでの取引の流れ、ご用意いただく書類、そしてお客様からよくいただくご質問をまとめています。参考資料であり、記入や返送は不要です。以下の金額や期間は一般的な目安であり、両者を拘束するのは、ご締結いただいた媒介契約書に記載された内容です。
- ヒアリング。ご予算・必須条件・希望時期をお伺いし、進め方を取り決めます。
- 資金計画。信頼できる金融機関をご紹介し、申込み前に事前審査を通しておきます。事前審査済みの買主は、売主から真剣に受け止められます。
- 物件探し・内見。条件に合う物件を絞り込んで内見を手配し、掲載情報には書かれていない点も含め、一件ごとに率直にお伝えします。
- 申込み・交渉。理想の住まいが見つかったら申込書を作成し、価格・条件を助言し、お客様に代わって交渉します。
- デューデリジェンス。建物調査・検査・法的確認を調整し、契約の期日に向けて関係者全員を動かします。
- 決済・引渡し。書類を完了まで見届け、資金と鍵を確認し、ご入居後もサポートを続けます。
- 査定。近隣の直近成約事例と現在の需要を踏まえて物件を評価し、安売りせずに確実に売れる売出価格をご提案します。
- 準備。売却価格を高める修繕・片付け・ステージングを助言し、プロによる撮影と間取り図を手配します。
- 販売活動。主要な不動産ポータル、当社独自の媒体、買主データベースに掲載し、最も購入見込みの高い層に向けて訴求します。
- 内見・フィードバック。内見に立ち会い、買主を見極め、一件ごとにご報告して、常に状況をお伝えします。
- 申込み・交渉。すべての申込みをお伝えし、どれを受けるべきか助言し、最良の価格と条件を勝ち取ります。
- 決済までの進行管理。取引の連鎖を追い、司法書士や調査担当と連携し、成約まで取引を軌道に乗せ続けます。
以下の範囲は一般的な目安です。お客様に適用される正確な報酬は媒介契約書に記載します。想定外の費用を後から請求することは一切ありません。
| | |
|---|
| | |
| 定額、または購入価格に対する割合（買主契約による） | |
| | |
| | |
| | |
申込みが承諾されてから鍵をお渡しするまで、一般的な取引は以下のように進みます。取引の連鎖、資金調達、法的調査により、いずれの段階も長引くことがあります。
- 写真付き本人確認書類と現住所の証明
- ローンの事前審査、または現金購入の資金証明
- 直近の預金取引明細と頭金の出所を示す資料
- 司法書士または手続き担当者の連絡先
- 写真付き本人確認書類と所有権の証明（権利証または登記事項証明書）
- 必要な場合は省エネ性能証明書
- 物件で行った工事の保証書・保証・許認可
- 直近の光熱費・管理費・固定資産税の明細
決済時です。売却の場合、物件が売れなければ報酬はいただきません。買主および賃貸の報酬も、取引が成立したときにのみ発生します。
ほとんどの取引は、申込み承諾から6〜8週間で完了します。取引の連鎖や資金調達で延びることもあり、各段階で随時ご報告します。
はい。多くのお客様が当社を通じて自宅を売り、次の住まいを購入されています。日程がうまく揃うよう両方を調整します。
契約書に、決済前の通知期間と発生しうる費用を定めています。何かを決める前に、必ず選択肢をご説明します。
本ガイドは当社サービスに関する一般的な情報であり、特定の取引に関する法務・財務・税務の助言ではありません。個別のご事情については当社までご相談ください。