Руководство по услугам для покупателей и продавцов
Это руководство объясняет, как работает наше агентство — как мы помогаем вам купить или продать, какие у нас комиссии, как проходит сделка от первого предложения до закрытия, какие документы вам понадобятся и какие вопросы клиенты задают чаще всего. Это справочный документ; заполнять или возвращать ничего не нужно. Приведённые ниже цифры и сроки типичны — обязательными для нас являются те, что указаны в вашем подписанном агентском договоре.
Раздел 1 — Как мы помогаем вам купить
- Знакомство. Мы встречаемся, чтобы понять ваш бюджет, обязательные требования и сроки, и договариваемся о том, как будем работать вместе.
- Финансирование. Мы направляем вас к надёжным кредиторам, чтобы у вас было предварительное одобрение на руках до подачи предложения — продавцы серьёзно относятся к покупателям с одобрением.
- Поиск и просмотры. Мы отбираем подходящие объекты, организуем просмотры и даём честную оценку по каждому, включая то, о чём умалчивает объявление.
- Предложение и переговоры. Когда вы найдёте подходящий дом, мы готовим предложение, консультируем по цене и условиям и ведём переговоры от вашего имени.
- Юридическая проверка. Мы координируем осмотр, инспекции и юридические проверки и держим всех участников в движении к срокам, указанным в договоре.
- Закрытие и передача. Мы доводим документы до завершения, подтверждаем средства и ключи и остаёмся на связи после вашего переезда.
Раздел 2 — Как мы помогаем вам продать
- Оценка. Мы оцениваем вашу недвижимость по недавним местным продажам и текущему спросу и рекомендуем цену, которая продаёт, не оставляя деньги на столе.
- Подготовка. Мы советуем по ремонту, расхламлению и предпродажной подготовке, повышающим цену, и организуем профессиональную фотосъёмку и планировки.
- Маркетинг. Мы размещаем объявления на крупных порталах, наших собственных каналах и в базе покупателей и продвигаем объект той аудитории, которая с наибольшей вероятностью купит ваш дом.
- Просмотры и обратная связь. Мы проводим просмотры, отбираем покупателей и отчитываемся после каждого, чтобы вы всегда знали, как обстоят дела.
- Предложения и переговоры. Мы представляем каждое предложение, советуем, какое принять, и ведём переговоры о наилучшей цене и условиях для вас.
- Сопровождение до закрытия. Мы держим цепочку, взаимодействуем с юристами и оценщиками и удерживаем сделку на верном пути вплоть до завершения.
Раздел 3 — Комиссии и сборы
Приведённые ниже диапазоны типичны. В вашем агентском договоре указана точная комиссия, применимая к вам. Мы никогда не добавляем скрытых сборов.
| | |
|---|
Продажа вашей недвижимости | Процент от итоговой цены продажи, согласованный заранее | При закрытии — нет продажи, нет комиссии |
Представление интересов покупателя | Фиксированная плата или процент от цены покупки согласно договору с покупателем | |
Сдача недвижимости в аренду | Процент от арендной платы за первый год или фиксированная плата за поиск арендатора | |
Профессиональная фотосъёмка и планировки | Включено в комиссию за продажу для большинства объектов | |
Премиум-маркетинг (видео, стейджинг, печать) | Дополнительная опция, оценивается письменно до начала | Только если вы её выбираете |
От принятого предложения до ключей в руках типичная сделка проходит, как указано ниже. Цепочки, финансирование и юридические проверки могут удлинить любой этап.
| | |
|---|
| Условия согласованы и подтверждены письменно; юристы привлечены | |
| Объект осмотрен, проведена оценка для ипотеки, заказаны юридические проверки | |
| Кредитор выдаёт официальное одобрение; детали договора финализированы | |
| Договоры подписаны и внесён задаток; сделка становится обязательной | |
| Остаток переведён, право собственности зарегистрировано, ключи переданы | |
Раздел 5 — Документы, которые вам понадобятся
- Удостоверение личности с фотографией и подтверждение текущего адреса
- Предварительное одобрение ипотеки или подтверждение средств для покупки за наличные
- Недавние выписки из банка и подтверждение источника задатка
- Данные юриста или нотариуса
- Удостоверение личности с фотографией и подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из реестра)
- Энергетический паспорт, где требуется
- Гарантии, гарантийные обязательства и разрешения на любые работы, выполненные на объекте
- Недавние счета за коммунальные услуги, обслуживание и налог на недвижимость
Раздел 6 — Часто задаваемые вопросы
Когда я плачу вашу комиссию?
При закрытии. При продаже, если недвижимость не продана, комиссии нет. Комиссии за покупку и аренду взимаются только при закрытии сделки.
Сколько обычно занимает продажа?
Большинство сделок завершается через шесть-восемь недель после принятия предложения. Цепочки и финансирование могут это удлинить, и мы держим вас в курсе на каждом этапе.
Могу ли я работать с вами и как покупатель, и как продавец?
Да. Многие клиенты продают один дом и покупают следующий с нами, и мы координируем оба процесса, чтобы даты совпали без сбоев.
Что, если мне нужно отказаться?
В вашем договоре указаны срок уведомления и возможные расходы до закрытия. Мы всегда обсудим с вами варианты, прежде чем что-либо решать.
Это руководство содержит общую информацию о наших услугах и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией по какой-либо конкретной сделке. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию.