Fascicolo abitazione e progetto
Questo è il registro permanente della sua casa: un'unica copia che lei e lo studio tenete aggiornata. Non è legato a un singolo progetto o a un singolo sopralluogo. Aggiornatelo ogni volta che qualcosa cambia: un ambiente entra nel perimetro, si sceglie una finitura, si incarica un'impresa, parte una garanzia. Fra qualche anno sarà il primo documento che apriremo.
Tipologia (appartamento, villetta a schiera, villa singola, loft):
Anno di costruzione approssimativo / ultima ristrutturazione importante:
Superficie interna complessiva:
Regolamento condominiale o disposizioni dell’amministratore che incidono sui lavori (orari di cantiere, prenotazione dell’ascensore, fasce di rumore, termini di preavviso):
Accessi, parcheggio e consegne — i codici di ingresso si gestiscono a parte; limiti di carico e scarico, dimensioni dell’ascensore, curve delle scale:
Chi custodisce le chiavi nei giorni di cantiere (nome e ruolo):
Chi abita la casa — adulti, età dei bambini, chi si trasferirà a breve:
Animali domestici — specie, taglia, dove dormono, superfici che rovinano:
Esigenze di accessibilità e salute — mobilità, allergie, sensibilità a COV o polveri, aspetti uditivi o visivi:
Lavoro da casa — chi lavora in casa, in quali giorni, stanze usate per le videochiamate, ore di silenzio:
Una riga per ambiente. Aggiungete righe man mano che gli ambienti entrano nel perimetro e tenete aggiornata la colonna dello stato dopo ogni fase.
Quadro elettrico — posizione, età, moduli liberi, potenza:
Colonne idrauliche e posizione dei rubinetti di intercettazione:
Riscaldamento / raffrescamento / ventilazione — tipo di impianto, età, chi ne cura la manutenzione:
Muri portanti, travi e ogni elemento strutturale da non toccare senza parere di un tecnico:
Vincoli della Soprintendenza, urbanistici o condominiali — che cosa riguardano e chi rilascia l’autorizzazione:
Problemi già noti — umidità, cedimenti, tubazioni rumorose, isolamento scadente:
Direzione stilistica ed elenco dei no
La direzione che abbiamo definito — palette, materiali, atmosfera, riferimenti che continuano a funzionare:
Elenco dei no — colori, materiali, forme e marchi da tenere fuori da ogni proposta:
Pezzi che restano in casa — eredità di famiglia, opere d’arte, tappeti e mobili con cui il progetto deve convivere:
Budget complessivo e voci di spesa
Budget complessivo concordato:
Somma accantonata per imprevisti:
| | | |
|---|
| | | |
Arredi su misura e falegnameria | | | |
| | | |
| | | |
Illuminazione e impianto elettrico | | | |
| | | |
| | | |
| | | |
Imprese e fornitori incaricati
Tutti coloro che hanno lavorato in questa casa, così da poter richiamare la persona giusta anche a distanza di anni.
Registro di elettrodomestici, sanitari e finiture
Annotate modello, colore e numero di lotto man mano che ogni articolo viene confermato — il numero di lotto conta quando bisogna ritrovare una piastrella o una pittura anni dopo.
Registro garanzie e manutenzione
Prossima revisione di questo fascicolo:
Diario delle decisioni e delle varianti
Voci datate, la più recente in alto — decisioni prese, opzioni scartate e perché, variazioni di perimetro o di budget, tutto ciò che un futuro progettista dovrebbe sapere per capire questa casa.
Planimetrie, rilievi, regolamento condominiale, libretti degli elettrodomestici, certificati di garanzia:
Tenete aggiornato questo fascicolo — è il documento che apriamo per primo, a ogni progetto e a ogni richiamo.