Guida ai servizi per acquirenti e venditori
Questa guida spiega come lavora la nostra agenzia — come ti aiutiamo a comprare o vendere, quali sono le nostre provvigioni, come si svolge un’operazione dalla prima proposta al rogito, quali documenti ti serviranno e le domande che i clienti pongono più spesso. È un documento di riferimento; non c’è nulla da compilare o restituire. Gli importi e i tempi indicati sono tipici — i numeri che ci vincolano sono quelli riportati nel tuo incarico firmato.
Sezione 1 — Come ti aiutiamo a comprare
- Analisi delle esigenze. Ci confrontiamo per capire il tuo budget, i requisiti irrinunciabili e i tempi, e concordiamo come lavorare insieme.
- Finanziamento. Ti indirizziamo a istituti di fiducia così da avere una pre-approvazione in mano prima di fare una proposta — i venditori prendono sul serio gli acquirenti pre-approvati.
- Ricerca e visite. Selezioniamo gli immobili adatti, organizziamo le visite e ti diamo un giudizio onesto su ciascuno, incluso ciò che l’annuncio non dice.
- Proposta e trattativa. Quando trovi la casa giusta prepariamo la proposta, ti consigliamo su prezzo e condizioni e trattiamo per tuo conto.
- Due diligence. Coordiniamo la perizia, le ispezioni e le verifiche legali, e teniamo tutti in linea con le scadenze del contratto.
- Rogito e consegna. Portiamo la documentazione fino all’atto, confermiamo fondi e chiavi, e restiamo a disposizione dopo il trasloco.
Sezione 2 — Come ti aiutiamo a vendere
- Valutazione. Valutiamo il tuo immobile rispetto alle vendite recenti in zona e alla domanda attuale, e ti consigliamo un prezzo di richiesta che vende senza lasciare valore sul tavolo.
- Preparazione. Consigliamo riparazioni, riordino e home staging che alzano il prezzo di vendita, e organizziamo la fotografia professionale e le planimetrie.
- Promozione. Pubblichiamo sui principali portali, sui nostri canali e sul nostro database di acquirenti, rivolgendoci al pubblico con maggiore probabilità di comprare la tua casa.
- Visite e riscontri. Gestiamo le visite, qualifichiamo gli acquirenti e ti riferiamo dopo ciascuna, così sai sempre a che punto siamo.
- Proposte e trattativa. Ti presentiamo ogni proposta, ti consigliamo quale accettare e trattiamo il miglior prezzo e le migliori condizioni per te.
- Avanzamento fino al rogito. Seguiamo la catena, ci coordiniamo con notai e tecnici e teniamo la vendita in carreggiata fino all’atto.
Sezione 3 — Provvigioni e onorari
Gli intervalli sotto riportati sono tipici. Il tuo incarico indica la provvigione esatta che ti si applica. Non aggiungiamo mai costi a sorpresa.
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| Percentuale sul prezzo finale di vendita, concordata in anticipo | Al rogito — niente vendita, niente provvigione |
Rappresentanza dell’acquirente | Importo fisso o percentuale sul prezzo di acquisto, secondo l’incarico dell’acquirente | Alla conclusione dell’acquisto |
| Percentuale sul canone del primo anno, o compenso fisso per la ricerca dell’inquilino | All’inizio della locazione |
Fotografia professionale e planimetrie | Incluse nella provvigione di vendita per la maggior parte degli incarichi | |
Marketing premium (video, home staging, stampa) | Opzione aggiuntiva, preventivata per iscritto prima di iniziare | |
Sezione 4 — Cronoprogramma dell’operazione
Da una proposta accettata alle chiavi in mano, un’operazione tipica si svolge come di seguito. Catene, finanziamento e verifiche legali possono allungare qualsiasi fase.
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| Condizioni concordate e confermate per iscritto; notai incaricati | |
| Immobile periziato, valutazione per il mutuo eseguita, verifiche legali avviate | |
| La banca emette la delibera formale; i dettagli del contratto vengono definiti | |
| Compromesso firmato e caparra versata; l’operazione diventa vincolante | |
| Saldo trasferito, proprietà trascritta, chiavi consegnate | |
Sezione 5 — Documenti necessari
- Documento d’identità con foto e prova della residenza attuale
- Pre-approvazione del mutuo o prova dei fondi per un acquisto in contanti
- Estratti conto recenti e prova della provenienza dell’anticipo
- Dati del notaio
- Documento d’identità con foto e prova di proprietà (atto di provenienza o visura)
- Attestato di prestazione energetica (APE), ove richiesto
- Garanzie e titoli edilizi per eventuali lavori eseguiti sull’immobile
- Bollette recenti, spese condominiali e avvisi dell’imposta sugli immobili
Sezione 6 — Domande frequenti
Quando pago la vostra provvigione?
Al rogito. Per una vendita, se l’immobile non viene venduto non c’è alcuna provvigione. Le provvigioni per acquirente e locazione sono dovute solo alla conclusione dell’operazione.
Quanto tempo richiede di solito una vendita?
La maggior parte delle operazioni si conclude da sei a otto settimane dopo l’accettazione di una proposta. Catene e finanziamento possono allungare i tempi, e ti teniamo informato a ogni fase.
Posso rivolgermi a voi sia come acquirente sia come venditore?
Sì. Molti clienti vendono una casa e comprano la successiva con noi, e coordiniamo entrambe le operazioni perché le date combacino senza intoppi.
Il tuo incarico stabilisce il preavviso e gli eventuali costi prima del rogito. Ti illustreremo sempre le opzioni prima di qualsiasi decisione.
Questa guida fornisce informazioni generali sui nostri servizi e non costituisce consulenza legale, finanziaria o fiscale per alcuna operazione specifica. Contattaci per esaminare la tua situazione.