Expediente de vivienda y proyecto
Este es el registro permanente de su vivienda: una única copia que usted y el estudio mantienen al día. No está vinculada a un proyecto ni a una visita concreta. Actualícela cada vez que algo cambie: una estancia entra en el alcance, se elige un acabado, se contrata un gremio, comienza una garantía. Dentro de unos años, este será el primer documento que abramos.
Tipo de vivienda (piso, adosado, unifamiliar, loft):
Año aproximado de construcción / última gran reforma:
Normas de la comunidad de propietarios o de la administración de fincas que afectan a la obra (horarios de trabajo, reserva de ascensor, franjas de ruido, plazos de preaviso):
Accesos, aparcamiento y entregas — los códigos de acceso se gestionan aparte; restricciones de carga y descarga, dimensiones del ascensor, giros de la escalera:
Persona con llaves los días de obra (nombre y función):
Segunda persona que decide:
Ocupantes — quién vive aquí, edades de los niños, quién se mudará próximamente:
Mascotas — especie, tamaño, dónde duermen, superficies que estropean:
Necesidades de accesibilidad y salud — movilidad, alergias, sensibilidad a COV o al polvo, consideraciones auditivas o visuales:
Teletrabajo — quién trabaja en casa, qué días, estancias para videollamadas, horas de silencio:
Una fila por estancia. Añada filas a medida que entren en el alcance y mantenga al día la columna de estado tras cada fase.
Instalaciones y condicionantes
Cuadro eléctrico — ubicación, antigüedad, circuitos libres, potencia contratada:
Bajantes y ubicación de las llaves de paso:
Calefacción / climatización / ventilación — tipo de sistema, antigüedad, quién lo mantiene:
Muros de carga, vigas y todo elemento estructural que no debe tocarse sin informe técnico:
Protección patrimonial, normativa urbanística o restricciones de la comunidad — qué cubren y quién autoriza:
Problemas heredados — humedades, asentamientos, ruido en las tuberías, mal aislamiento:
Dirección de estilo y lista de vetos
La dirección que hemos fijado — paleta, materiales, atmósfera, referencias que siguen funcionando:
Lista de vetos — colores, materiales, formas y marcas que quedan fuera de cualquier propuesta:
Piezas que se quedan en la casa — herencias, obra de arte, alfombras y muebles con los que debe convivir el proyecto:
Marco presupuestario y partidas
Presupuesto global acordado:
| | Comprometido hasta la fecha | |
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Mobiliario a medida y carpintería | | | |
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Iluminación y electricidad | | | |
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Decoración y complementos | | | |
Gremios y proveedores contratados
Todos los que han trabajado en esta vivienda, para poder llamar a la persona adecuada años después.
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Registro de electrodomésticos, aparatos y acabados
Anote modelo, color y número de lote a medida que se confirma cada elemento — el número de lote es clave cuando hay que igualar un azulejo o una pintura años después.
Registro de garantías y mantenimiento
| | | Notas de cuidado / mantenimiento |
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Próxima revisión de este expediente:
Registro de decisiones y cambios
Entradas fechadas, la más reciente arriba — decisiones tomadas, opciones descartadas y por qué, cambios de alcance o de presupuesto, todo lo que un futuro interiorista necesitaría para entender esta vivienda.
Planos, levantamientos, normas de la comunidad, manuales de electrodomésticos, certificados de garantía:
Mantenga este expediente al día — es el documento que abrimos primero, en cada proyecto y en cada llamada posterior.