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房地产中介

房地产中介买家需求评估、看房意见、报价追踪及入住调查表单

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买卖双方服务指南

本指南说明我们中介机构的服务运作方式——我们如何协助您买卖房产、收费标准、一笔交易从出价到交房的完整流程、您需要准备的文件，以及客户最常咨询的问题。这是一份参考文件，无需填写或回传。以下数字与时间均为一般情况，真正对双方具约束力的，是您已签署的委托中介协议中所载明的条款。

第一节 — 我们如何协助您买房

需求梳理。我们坐下来了解您的预算、必备条件与时间安排，并约定合作方式。
资金安排。我们为您推荐可信赖的贷款机构，让您在出价前先取得贷款预批——卖方会更认真对待已获预批的买方。
搜寻与看房。我们筛选符合条件的房源、安排看房，并对每一套给您诚实的评估，包括房源介绍中没有写出的部分。
出价与议价。当您找到合适的家，我们协助拟定报价、就价格与条件提供建议，并代表您进行议价。
尽职调查。我们协调验房、检查与法律核查，并督促各方按合同日期推进。
交房与交接。我们把手续办到完成、确认款项与钥匙，并在您入住后持续提供协助。

第二节 — 我们如何协助您卖房

估价。我们对照近期本地成交与当前需求评估您的房产，并建议一个既能顺利成交、又不至于压低的挂牌价。
整备。我们就能提升售价的维修、清理与布置提供建议，并安排专业摄影与户型图。
营销。我们在各大房产平台、自有渠道及买方数据库刊登，并面向最有可能成交的客群进行营销。
看房与反馈。我们亲自带看、甄别买方，并在每次看房后向您回报，让您随时掌握进度。
报价与议价。我们呈报每一份报价、建议应接受哪一份，并为您争取最好的价格与条件。
推进至成交。我们跟进交易链、与律师和验房师联系，让交易一路顺利推进至完成。

第三节 — 佣金与费用

以下范围为一般情况，适用于您的确切费用以委托协议所载为准。我们绝不收取任何未事先告知的费用。

服务项目	收费方式	收费时点
销售您的房产	最终成交价的一定百分比，事先约定	成交时收取——未成交则不收费
买方代理	固定费用或购入价的一定百分比，依买方协议	购入交易完成时
出租房产	首年租金的一定百分比，或固定的招租费	租约开始时
专业摄影与户型图	大多数委售案已含于销售费用中	不另行收费
进阶营销（视频、布置、印刷品）	可选增值服务，开始前以书面报价	仅在您选择时

第四节 — 交易时间

从报价获接受到拿到钥匙，一笔典型交易大致如下进行。交易链、贷款与法律核查都可能拉长任一阶段。

阶段	进行内容	一般时间
报价获接受	条款谈妥并以书面确认；委任律师	第 1 周
验房与核查	进行验房、贷款估价，并申请法律核查	第 2–4 周
贷款批复	贷款机构出具正式批复；确定合同细节	第 3–5 周
签约 / 用印	签署合同并支付定金；交易成立具约束力	第 5–7 周
完成交房	尾款汇付、产权登记、交付钥匙	第 6–8 周

第五节 — 您需要准备的文件

买方

带照片的身份证件与现居地址证明
贷款预批，或现金购房的资金证明
近期银行流水与首付款来源证明
承办律师或产权过户人员资料

卖方

带照片的身份证件与所有权证明（房产证或登记文件）
如有规定须提供的能源效率证明
房屋任何施工的保修、质保与许可文件
近期水电费、物业费与房产税单据

第六节 — 常见问题

我什么时候支付你们的费用？

在成交时。就销售而言，若房产未售出即不收费。买方与出租费用仅在交易完成时才产生。

一笔买卖通常需要多久？

多数交易在报价获接受后六到八周完成。交易链与贷款可能延长时间，我们会在每个阶段随时向您回报。

我可以同时委托你们买房又卖房吗？

可以。许多客户同时通过我们卖掉旧居、买下新家，我们会协调两边，让日期衔接顺畅。

如果我需要中途退出怎么办？

您的协议载明了成交前的通知期与任何相关费用。在做任何决定之前，我们一定会先为您说明所有选项。

本指南为我们服务的一般说明，并非针对任何特定交易的法律、财务或税务建议。欢迎与我们联系讨论您的具体情况。

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关于此模板

The 买卖双方服务指南 template is a ready-to-use form from Pocper's 房地产中介 pack. Customize the fields to match your workflow, then share a link so clients can complete it and upload documents in real time.

此模板包含的内容

买卖双方服务指南
第一节 — 我们如何协助您买房
第二节 — 我们如何协助您卖房
第三节 — 佣金与费用
第四节 — 交易时间
第五节 — 您需要准备的文件
第六节 — 常见问题

常见问题

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Can I edit this template?

Yes. Import it into your Pocper workspace, then add, remove, or reword any field before sharing it. Every template is fully editable.

How do clients fill it out?

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