이 안내서는 저희 중개사무소의 서비스 운영 방식을 설명합니다 — 매매를 어떻게 돕는지, 수수료는 얼마인지, 첫 제안부터 잔금까지 거래가 어떻게 진행되는지, 어떤 서류가 필요한지, 그리고 고객님들이 가장 자주 묻는 질문을 담았습니다. 참고용 문서이며 작성하거나 회신하실 것은 없습니다. 아래의 금액과 기간은 일반적인 예시이며, 양측을 구속하는 것은 고객님이 서명하신 중개 계약서에 명시된 내용입니다.
- 상담. 예산, 필수 조건, 일정을 함께 파악하고 협업 방식을 정합니다.
- 자금 계획. 신뢰할 수 있는 대출 기관을 안내해 제안 전에 사전승인을 받아 두시도록 합니다 — 매도자는 사전승인을 받은 매수자를 진지하게 대합니다.
- 검색 및 관람. 조건에 맞는 매물을 추려 관람을 주선하고, 매물 설명에 없는 부분까지 포함해 각 매물을 솔직하게 알려 드립니다.
- 제안 및 협상. 마음에 드는 집을 찾으시면 제안서를 작성하고 가격과 조건을 조언하며 고객님을 대신해 협상합니다.
- 실사. 감정, 점검, 법적 확인을 조율하고 계약서의 일정에 맞춰 모든 관계자를 진행시킵니다.
- 잔금 및 인도. 서류를 마무리까지 챙기고 자금과 열쇠를 확인하며 입주 후에도 계속 지원합니다.
- 감정. 최근 인근 실거래와 현재 수요를 대조해 부동산을 평가하고, 손해 없이 잘 팔릴 매도 호가를 제안합니다.
- 준비. 매도가를 높일 수리, 정리, 홈스테이징을 조언하고 전문 촬영과 평면도를 준비합니다.
- 마케팅. 주요 부동산 포털, 자체 채널, 매수자 데이터베이스에 등록하고 가장 매입 가능성이 높은 대상에게 홍보합니다.
- 관람 및 피드백. 관람을 진행하고 매수자를 선별하며 매번 결과를 보고해 항상 진행 상황을 아시도록 합니다.
- 제안 및 협상. 모든 제안을 전달하고 어느 것을 받아들일지 조언하며 최고의 가격과 조건을 협상합니다.
- 잔금까지의 진행. 거래 연결을 챙기고 변호사·감정평가사와 협력하며 완료까지 거래가 순조롭게 이어지도록 합니다.
아래 범위는 일반적인 예시입니다. 고객님께 적용되는 정확한 수수료는 중개 계약서에 명시됩니다. 사전에 알리지 않은 비용을 추가하는 일은 결코 없습니다.
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| 정액 또는 매입가의 비율, 매수자 계약에 따름 | |
| 첫해 임대료의 비율, 또는 고정 임차인 알선 수수료 | |
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제안이 수락된 후 열쇠를 받으실 때까지, 일반적인 거래는 아래와 같이 진행됩니다. 거래 연결, 자금 조달, 법적 조사로 어느 단계든 길어질 수 있습니다.
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| 건물 감정, 담보 평가 실시, 법적 조사 의뢰 | |
| 대출 기관이 정식 승인 발급; 계약 세부 사항 확정 | |
| 계약을 체결하고 계약금을 지급; 거래가 구속력 있게 성립 | |
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- 사진이 있는 신분증과 현주소 증명
- 대출 사전승인, 또는 현금 매입 시 자금 증명
- 최근 은행 거래내역과 계약금 출처 증빙
- 담당 변호사 또는 등기 대행인 정보
- 사진이 있는 신분증과 소유권 증명(등기권리증 또는 등기부등본)
- 필요한 경우 에너지 효율 인증서
- 부동산에 시행한 공사의 보증서, 품질보증, 허가서
- 최근 공과금, 관리비, 재산세 명세서
잔금 시입니다. 매도의 경우 부동산이 팔리지 않으면 수수료가 없습니다. 매수자 및 임대 수수료도 거래가 완료될 때만 발생합니다.
대부분의 거래는 제안이 수락된 후 6~8주 안에 완료됩니다. 거래 연결과 자금 조달로 길어질 수 있으며, 각 단계에서 계속 알려 드립니다.
네. 많은 고객님이 저희를 통해 살던 집을 팔고 다음 집을 사시며, 일정이 잘 맞물리도록 양쪽을 조율해 드립니다.
계약서에 잔금 전 통지 기간과 발생할 수 있는 비용이 정해져 있습니다. 결정하시기 전에 항상 선택지를 설명해 드립니다.
이 안내서는 저희 서비스에 관한 일반 정보이며, 특정 거래에 대한 법률·금융·세무 자문이 아닙니다. 개별 상황은 저희에게 문의해 주세요.