একচেটিয়া ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব চুক্তি

এই চুক্তিটি সেই শর্তাবলি নির্ধারণ করে যার অধীনে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ("ব্রোকার") কোনো সম্পত্তি অনুসন্ধান ও অধিগ্রহণে ক্রেতা বা ভাড়াটে ("ক্লায়েন্ট")-এর প্রতিনিধিত্ব করবে। উভয় পক্ষ নিচে স্বাক্ষর করলে তবেই এটি কার্যকর হয়। ব্রোকার ব্রোকারেজের বিবরণ ও ফি তালিকা পূরণ করে প্রথমে স্বাক্ষর করে, তারপর পর্যালোচনা ও পাল্টা-স্বাক্ষরের জন্য এই নথিটি ক্লায়েন্টের সাথে ভাগ করে — অ্যাপের মধ্যে, অথবা মুদ্রণ, স্বাক্ষর ও স্ক্যান করা কপি আপলোড করে।

অংশ ১ — পক্ষসমূহ ও মেয়াদ

ব্রোকারেজের নাম / লাইসেন্স নম্বর:

প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্ট:

ক্লায়েন্ট (পূর্ণ আইনি নাম):

ক্লায়েন্টের যোগাযোগ ইমেইল:

ক্লায়েন্টের ফোন:

প্রতিনিধিত্ব শুরুর তারিখ:

প্রাথমিক মেয়াদ (যেমন ৯০ দিন):

অংশ ২ — প্রতিনিধিত্বের পরিধি

মেয়াদকালে, ব্রোকার ক্লায়েন্টের পক্ষে নিম্নলিখিত পরিষেবাগুলো প্রদান করবে:

ব্রোকার ক্লায়েন্টের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করে, উপযুক্ত তালিকা সম্পর্কে ক্লায়েন্টকে অবহিত রাখে এবং পরিদর্শন, প্রস্তাব ও আলোচনার ব্যবস্থা করে। উপরে বর্ণিত সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য ক্লায়েন্ট মেয়াদকালে একচেটিয়াভাবে ব্রোকারের সাথে কাজ করতে সম্মত হন।

আমি এই অংশে বর্ণিত প্রতিনিধিত্বের পরিধি পড়েছি এবং সম্মত আছি।

অংশ ৩ — কমিশন ও ফি

যেখানে বিক্রেতা বা তালিকাভুক্তকারী ব্রোকারেজ ক্রেতা কমিশনের সম্পূর্ণ বা আংশিক পরিশোধের প্রস্তাব দেয়, সেই পরিমাণ ক্লায়েন্টের প্রদেয় কমিশনের বিপরীতে সমন্বয় করা হয়। কোনো ঘাটতি ক্লোজিংয়ের সময় ক্লায়েন্ট পরিশোধ করবেন। অন্যথা উল্লেখ না থাকলে সকল ফি প্রযোজ্য করসমূহ ব্যতীত।

আমি এই অংশে বর্ণিত কমিশন ও ফি সংক্রান্ত শর্তাবলি পড়েছি এবং সম্মত আছি।

অংশ ৪ — ক্লায়েন্টের দায়িত্ব

ক্লায়েন্ট মেয়াদকালে কেবল ব্রোকারের মাধ্যমে সম্পত্তি দেখতে, ইতিমধ্যে দেখা বা যোগাযোগ করা যেকোনো সম্পত্তি অবিলম্বে প্রকাশ করতে, প্রস্তাব দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সঠিক আর্থিক তথ্য প্রদান করতে এবং এই চুক্তির অধীনে পরিচিত সম্পত্তির জন্য একচেটিয়াভাবে ব্রোকারের মাধ্যমে আলোচনা ও লেনদেন করতে সম্মত হন।

ইতিমধ্যে দেখেছেন বা যেসব নিয়ে আলোচনা চলছে এমন সম্পত্তির তালিকা দিন (যাতে সেগুলো বাদ দেওয়া যায়):

আমি আমার দায়িত্ব বুঝি এবং মেয়াদকালে একচেটিয়াভাবে ব্রোকারের সাথে কাজ করতে সম্মত।

অংশ ৫ — এজেন্সি প্রকাশ ও দ্বৈত এজেন্সি

ব্রোকার সকল পক্ষের কাছে তার এজেন্সি সম্পর্ক প্রকাশ করবে। আগ্রহের কোনো সম্পত্তি যদি ব্রোকারের দ্বারাও তালিকাভুক্ত থাকে, তবে দ্বৈত-এজেন্সি পরিস্থিতি সৃষ্টি হতে পারে। সে ক্ষেত্রে ব্রোকার পৃথক লিখিত নোটিশ প্রদান করবে এবং উভয় পক্ষের জন্য কাজ চালিয়ে যাওয়ার আগে ক্লায়েন্টের অবহিত সম্মতি নেবে। ক্লায়েন্ট দ্বৈত এজেন্সি প্রত্যাখ্যান করে অন্য সম্পত্তির অনুসন্ধান চালিয়ে যেতে পারেন।

এজেন্সি ও সম্ভাব্য দ্বৈত এজেন্সি কীভাবে প্রকাশ ও পরিচালনা করা হবে তা আমি বুঝি।

অংশ ৬ — গোপনীয়তা ও তথ্য

ব্রোকার ক্লায়েন্টের আর্থিক ও ব্যক্তিগত তথ্য গোপন রাখবে এবং প্রস্তাব দেওয়ার জন্য বা আইন অনুযায়ী প্রকাশ প্রয়োজন না হলে কেবল এই প্রতিনিধিত্ব সম্পাদনের জন্যই তা ব্যবহার করবে। ক্লায়েন্ট এসব উদ্দেশ্যে ব্রোকার কর্তৃক তার তথ্য সংরক্ষণ ও প্রক্রিয়াকরণে সম্মতি দেন।

আমি এই অংশে বর্ণিত অনুযায়ী ব্রোকার কর্তৃক আমার তথ্য সংরক্ষণ ও প্রক্রিয়াকরণে সম্মতি দিই।

অংশ ৭ — সমাপ্তি ও নবায়ন

যেকোনো পক্ষ অংশ ৩-এ নির্ধারিত লিখিত নোটিশের মাধ্যমে এই চুক্তি সমাপ্ত করতে পারে। সমাপ্তির পর সুরক্ষা সময়ের মধ্যে ক্লায়েন্ট যদি ব্রোকার কর্তৃক পরিচিত কোনো সম্পত্তি অধিগ্রহণ করেন, তবে ক্রেতা কমিশন প্রদেয় থাকে। প্রাথমিক মেয়াদের পর, এই চুক্তি লিখিত পারস্পরিক সম্মতিতে নবায়ন হতে পারে।

আমি এই অংশে বর্ণিত সমাপ্তি ও নবায়ন সংক্রান্ত শর্তাবলি পড়েছি এবং সম্মত আছি।

অংশ ৮ — সাধারণ স্বীকৃতি

আমি এই চুক্তির প্রতিটি অংশ পড়েছি এবং বুঝেছি।

আমি প্রশ্ন করার এবং স্বাধীন পরামর্শ নেওয়ার সুযোগ পেয়েছি।

আমি সম্মতি দিই যে ইলেকট্রনিক স্বাক্ষরের হাতে লেখা স্বাক্ষরের মতোই আইনি কার্যকারিতা থাকবে।

আমি উপরে উল্লিখিত পক্ষের পক্ষে এই চুক্তিতে প্রবেশ করার জন্য অনুমোদিত।

অংশ ৯ — স্বাক্ষর

ব্রোকার / এজেন্ট — মুদ্রিত নাম:

তারিখ:

ক্লায়েন্ট — মুদ্রিত নাম:

তারিখ:

ঐচ্ছিক — এই চুক্তির পাল্টা-স্বাক্ষরিত স্ক্যান কপি আপলোড করুন:

এই টেমপ্লেটটি কেবল রেফারেন্সের জন্য প্রদত্ত এবং এটি আইনি পরামর্শ নয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি আইন এখতিয়ারভেদে ভিন্ন হয় — এই নথির ওপর নির্ভর করার আগে যোগ্য আইনজীবীর পরামর্শ নিন এবং স্থানীয় লাইসেন্সিং বিধি মেনে চলুন।